Pohjoismainen kiinteistösijoitus- ja kehitysyhtiö NREP Oy lanseerasi uuden innovatiivisen elämisen NOLI Studios -konseptin lokakuussa 2019 Helsingin Katajanokalle. Konseptissa yhdistyvät hotellin palvelut ja kodin mukavuus.

Silestone® Orion Blanco 2 cm keittiötaso. High resolution images -photo credits @smrphotography_interior

Projektin esittely

Pohjoismainen kiinteistösijoitus- ja kehitystyö NREP Oy toi Helsinkiin uuden elämisen konseptin. Sisustusarkkitehtitoimisto dSign suunnitteli NREPin kanssa yhteistyössä Noli Studios -hotellikonseptin. Hanke on ensimmäinen laatuaan Pohjoismaiselle yhtiöille. Ensimmäinen Noli Studios toteutettiin käyttötarkoituksen muutoksena historialliselle paikalle Helsingin, Katajanokalle, vuonna 1940 valmistuneeseen Keskon entisen pääkonttorin tiloihin. Persoonallinen punatiilirakennus on arvorakennusten ympäröimänä, ja meren läheisyys sekä näkymät Helsingin historialliseen keskustaan luovat paikalle ainutlaatuisen tunnelman. Helsingin keskustan nähtävyydet, tapahtumat ja ravintolat sijaitsevat kivenheiton päästä Noli Katajanokasta. Elävä kaupunkikulttuuri yhdessä Noli Katajanokan kattavien palveluiden, viihtyisien yhteistilojen ja laadukkaiden studioiden kanssa takaavat unohtumattoman kokemuksen. Noli Katajanokka sijaitsee aivan Allas Sea Poolin ja Kanavarannan ravintoloiden vieressä, ja läheiseltä Kauppatorilta pääsee nauttimaan lyhyistä saaristoristeilyistä ja lauttamatkoista esimerkiksi Suomenlinnan linnoitussaarelle. Noli Studios -konsepti kehitettiin, koska projektityö, matkustus, lyhytaikaiset työsuhteet ja muutokset ihmisten henkilökohtaisessa elämässä ovat yleistyneet. Asumiskonsepti on saanut inspiraationsa Yhdysvalloista ja Iso-Britanniasta, joissa ”co-living” eli yhteisöllinen eläminen on suosittu trendi. Konseptin herättämä mielenkiinto osoittaa, että tällaiselle uudenlaiselle tavalle joustavaan majoittumiseen on kysyntää, kuten nuorille työssäkäyville kaupunkilaisille, expateille ja muualta Helsinkiin muuttaville. Yritykset hakevat myös keskeistä sijaintia, monipuolisia palveluita ja yhteisöllisempää elämää kaupungissa. Hankkeessa kiinnitettiin erityisesti huomiota Noli Studiosin ja loppuasiakkaan tarpeiden syvälliseen ymmärtämiseen sekä jatkuvaan uuden konseptin kehittämiseen myös rakentamisen näkökulmasta. Tavoitteena oli maksimoida kompaktit huonepinta-alat ja huomioida vanhan rakennuksen realiteetit. Tätä varten rakennettiin kaksi mallistudiota, joiden perusteella esimerkiksi kasvatettiin kylpyhuoneiden kokoa. Tontti oli rakennustyön aikana näin mittavalle peruskorjaukselle ja käyttötarkoituksen muutokselle poikkeuksellisen ahdas. Katajanokan Noli Studios rajoittuu vilkasliikenteiseen Kanavakatuun, joka on pääväylä Katajanokalle ja laivaterminaaliin. Lisäksi hotellin kanssa samassa korttelissa seinänaapureina oli yhtä aikaa kaksi muuta mittavaa peruskorjaus ja käyttötarkoituksen muutoshanketta. ”Kolmen rakennustyömaan yhteensovittamisessa, vanhassa rakennuksessa ja uudessa konseptissa oli vaativa kokonaisuus niin työmaan urakoitsijan kuin rakennuttajan näkökulmasta”, kertoo HTJ:n projektipäällikkö Lauri Järvinen. Oman haasteensa toi myös korttelin rakennussuojeltu tiilijulkisivu, joka jouduttiin purkamaan kokonaan vanhalle betonipinnalle, tiivistämään ja kunnostamaan betonirakenne sekä uusimaan lämmöneristeet, tiilet ja ikkunat rakennusfysikaaliset tiivistysohjeistukset täyttäen. Korttelin ilmettä hallitseva uusittu julkisivutiili valmistettiin koepoltoin ja -muurauksin yhteistyössä korttelin kahden muun työmaan, arkkitehdin, tiilitoimittajan, rakennusvalvonnan ja museoviraston kanssa. Vanha rakennus toi myös muita rakennusteknisiä haasteita, sillä esimerkiksi jokainen kerros oli hieman eri korkuinen ja jokaisessa kerroksessa näyttävälle alkuperäiselle lautamuottipinnalle jätettyjen sienipilarien koko myös vaihteli kerroksittain. Hotellikonseptin kehittämisessä huomioitiin Noli Studiosin halu panostaa erityisesti kodinomaisuuteen, operatiivisten tarpeiden helppouteen, valaistukseen sekä asiakkaiden yhteiskäyttötilojen viihtyvyyteen. Noli konseptikehitys alkoi HTJ:n osalta loppuvuodesta 2016, Noli Katajanokan purkutyöt alkoivat lokakuussa 2017 ja studiot avattiin asiakkaille lokakuun alussa 2019. Noli Katajanokalla on 263 studiota ja pinta-alaa yhteensä 12 000 brm². Tavanomaisten rakennuttamis- ja valvontatehtävien lisäksi HTJ avusti hotellin konseptiasiakirjojen kehityksessä sekä näiden kehitettyjen konseptiasiakirjojen ja tarpeiden sovittamisesta Noli Katajanokan lupavaiheen suunnittelun johtamisessa. Katajanokan hotellissa on 263 studiota, joiden koot vaihtelevat 18 ja 34 neliön väliltä. Studion pohjakaavat on suunniteltu eri kohderyhmien tarpeiden mukaisesti. Yhteisöllisyyttä kaipaavalle sinkulle suunniteltujen studioiden lisäksi hotellista löytyy useamman huoneen yksiöitä esimerkiksi perheille tai etätyötä tekeville erillistä työhuonetta kaipaaville henkilöille. Myös 50/50 yhteishuoltajavanhempien tarpeet on otettu huomioon studioiden kokoja ja pohjakaavoja suunniteltaessa eikä lemmikkejäkään ole unohdettu. Studion voi hankkia kalustamattomana, puolikalustettuna tai täydellisesti, astioita ja verhoja myöten varusteltuna. Kodinomaisuus näkyy huoneissa kauniina irtokalusteina. Kaikissa studioissa on omat keittiöt, joiden tasoina on käytetty Silestone® Blanco Orionia.

Silestone® Merope 2 cm keittiötaso. High resolution images -photo credits @smrphotography_interior

Noli Katajanokan asukkaiden käytössä ovat hotellin monimuotoiset yhteistilat työhuoneiseen ja yhteiskeittiöineen. Yhteiskeittiöissä on käytetty Silestone® Merope tasoja, jotka luovat kodikkaat ja ylellisen ilmeen.  Muuntojoustava aulatila aamiaishuoneena, työskentely- ja seurustelutilana. Kirjastotila on luontainen osa kokonaisuutta. Kuntosali, spa ja sauna kuuluvat myös hotellin mukavauksiin. Vahvasta NREP:n uskosta kehitettyyn Noli konseptiin kertoo myös NREP:n toinen kohde, joka avattiin marraskuussa 2019 Noli Sörnäinen Kurvin ikoniseen Kansa-taloon. Uusi konsepti on otettu vastaan lämpimästi asiakkaiden keskuudessa. Se on ollut myös kaupallisesti menestynyt ja olemme pystyneet muuttamaan toiminnan painopistettä onnistuneesti koronan muuttaessa markkinaa. Tavoitteenamme on avata seuraavan viiden vuoden aikana pääkaupunkiseudulle kymmenen uutta kohdetta, ja etsimmekin aktiivisesti uusia Noli Studiosille soveltuvia kiinteistöjä ja tontteja, sanoo Noli Studiosin kaupallinen johtaja Natalia Schrey. Noli Studios yhteistyö ja vastuullisuus Studion hintaan sisältyvät siivous, kuntosali, saunaosasto sekä yhteiskäyttötiloja oleskeluun, ruoanlaittoon ja työskentelyyn. Jokaisessa kohteessa toimii myös rento kortteliravintola, joka palvelee vieraita ja naapuruston asukkaita. Myös työskentelytilat ovat kaikille avoimia. Henkilökunta järjestää vieraille erilaisia aktiviteetteja ja lähiseudun yritysten kanssa solmitaan kiinnostavia kumppanuuksia laajentamaan palvelutarjontaa. Liiketoimintamalliin kuuluu yhteistyö paikallisten yritysten kanssa. Niiltä asukkaat saavat esimerkiksi kauppakassipalvelua, vuokrapolkupyöriä ja yhteiskäyttöautoja. Yhteistyössä ovat mukana jo esimerkiksi Allas Sea Pool, Anton & Anton ja Pelago. Vieraat voivat keksiä ohjelmaa itse, mutta meillä on myös päivittäin paikalla "housteja". He kuratoivat erilaisia aktiviteetteja, joihin saa halutessaan osallistua, kuten liikuntaa, kierrätysasioita, yhteisiä iltamia tai retkiä rannalle. Elämisen vastuullisuus on huomioitu yhteistyössä Compensate-säätiön kanssa. Ihmisten on halutessaan helppo kompensoida studioista aiheutuvat ilmastovaikutukset ensimmäisenä Pohjoismaissa online-varauksen yhteydessä. Hiilidioksidipäästöjen kompensoinnin lisäksi Noli Studios huomioi ympäristökuorman vähentämisen kohteissaan eri tavoin. Vieraita rohkaistaan tilojen, palvelujen ja tavaroiden jakamiseen, heille tarjotaan yhteistyökumppaneiden kanssa tuotettuja palveluja liikkumiseen ja monipuoliset kierrätysmahdollisuudet. Perinteisesti hotelleihin kuuluvien kertakäyttöisten tuotteiden määrä on minimoitu. Yhteisten ja muiden tilojen energiankulutuksen ilmastovaikutukset Noli Studios kompensoi itse, ja jokaisessa kohteessa käytetään vain uusiutuvaa sähköä.

Project Details:

Project Name:	Noli Studio Katajanokka
Customer Name (architecture studio)	Kiimingin kaluste Oy
Salesforce ID:	0010X000047emYT
Type: (Commercial designers/installers)	Builder
Contact information:	Jarmo Vesala
Company social networking sites:	http://www.kiiminginkaluste.fi/
Project Type:	Hospitality
Location:	Helsinki, Finland
Project end date:	2018
Brands, colors and finishes used:	Silestone Blanco Orion, Merope
Thickness:	2 cm
Volume:	240 m2

NREP

NREP on vuonna 2005 perustettu Pohjoismaiden johtava kiinteistösijoittaja ja -kehittäjä. Yhtiö hallinnoi 4 miljardin euron kiinteistövarallisuutta ja työllistää yli 150 asiantuntijaa Pohjoismaissa, joista yli 40 Suomessa. NREP toimii kaikissa tärkeimmissä kiinteistöalan segmenteissä: asunnot, toimistot, liiketilat ja logistiikka. Kiinteistöjen omistamisen lisäksi NREP kehittää aktiivisesti kohteitaan tiiviissä yhteistyössä sidosryhmiensä kanssa. www.nrep.com

Sisustusarkkitehtitoimisto dSign Vertti Kivi & Co

dSign on sisustusarkkitehtitoimisto, joka hallitsee koko designprosessin ideoinnista projektin kustannustehokkaaseen läpivientiin. Sisustusprojektimme vaihtelevat perusteellisista konseptisuunnitteluhankkeista kevyimpiin facelift -tyyppisiin tilojen uudistuksiin. Erikoisosaamiseen kuuluvat työtila-, ravintoa-, hotelli- ja liiketilasuunnittelu. Parintuhannen sisustusprojektin joukosta löytyy myös yksityiskoteja, kauppakeskuksia, risteilijöitä ja lentokoneita. Suunnittelu tunnetaan vahvasta elämyksellisyydestä ja joustavuudesta. Haastavissa projekteissa dSign hyödyntää kehittämäänsä SpaceAlive -konseptia, jonka avulla tilan luonnetta ja tunnelmaa pystytään muuttamaan tilanteeseen sopivaksi..www www.dsign.fi

NOLI Studios

Noli Studios vastaa ensimmäisenä nuorten urbaanien ammattilaisten joustaviin elämäntilanteisiin keskeisellä sijainnilla ja saman henkisten ihmisen kanssa yhteisöllisesti palveluita jakaen. Konsepti yhdistää kodinomaisuutta hotellipalveluihin. Noli Studios tarjoaa täysin muuttovalmiita tai kevyesti kalustettuja studioita niin lyhytaikaiseen kuin joustavaan elämiseen. Lue lisää www.nolistudios.com Lisätiedot: Natalia Schrey, kaupallinen johtaja,  natalia.schrey@nrep.com/ + 358 40 653 1763.

Silestone® by Cosentino

Silestone® by Cosentino on ollut maailman johtava keittiötasomateriaali jo 25 vuoden ajan. Silestone® valmistetaan yli 90% luonnonkvartsista, jonka ansiosta se on ensiluokkainen luja ja kestävä materiaali. Silestonen erinomaiset ominaisuudet tekevät siitä parhaan materiaalivalinnan keittiöihin, kylpyhuoneisiin, lattia- ja seinäpäällysteiksi. Silestone® tarjoaa laajan valikoiman värivaihtoehtoja, pintarakenteita ja laattakokoja. Hygienisen ja helppohoitoisen materiaalin suuret laattakoot mahdollistavat saumojen määrän minimoinnin. Silestonella tehtävä N-Boost -käsittely parantaa materiaalien teknisiä ja esteettisiä ominaisuuksia ja tekee siitä kestävämmän päivittäisessä käytössä. Yli 50 värivaihtoehtoa ja valikoima erilaisia pintarakenteita ja laattakokoja tarjoavat rajattoman luovuuden vapauden. Huippumalli ja liikenainen Cindy Crawford on ollut Silestone® tuotemerkin lähettiläs vuosina 2017-2020. www.silestone.com